近日，市民姜女士向本报反映，她将位于甘井子区泡崖街道玉山社区玉浓街120A1一处房屋租给一位男租客。但这名租客已拖欠了4个月的房租，她多次上门沟通无果。目前男租客敲门不开，电话不接让房东既生气又无奈。姜女士表示，她希望租客能尽快结清拖欠的房租、水电费并解除合同腾退房子。

房东：租客拖欠房租水电费约7000元

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姜女士说，她在2022年8月28日与租户韩先生签订《房屋租赁合同》每月租金1700元，并约定以押一付三的形式交纳房费。但是，韩先生只交了1次房租，之后就再也没交过。到目前，扣除押金，韩先生拖欠了将近4个月的房费以及水电费共约7000元。

姜女士告诉记者，此次双方是续租，之前她与韩先生曾签过一年《房屋租赁合同》，费用都已结清。到期后，韩先生提出续租的想法，姜女士没多想就同意了与对方续租。但没想到，到了第二次交房租的日子，租客以各种理由推脱，姜女士上门寻人却无人应答，敲门不开，后来租客也不接她的电话了，这让她既生气又无奈。

根据姜女士提供的《房屋租赁合同》约定，第三次交房租日期为今年2月28日，租金共计5100元。但是租客拖延至今，马上就到约定的下一季度交费时间了，可租客始终未结清欠款也不搬离房屋。“起初，我打电话跟他催要，他一次次折腾我来说给房租，我到了又说不在家，现在都不接我的电话了。”姜女士说，就此事她多次与租客沟通，甚至还报过警。“警察来打通了他的电话，他答应说4月15日结算房费，但一直没给。”姜女士说，她现在已经不信任租客了，只希望租客能尽快结清房费，解除合同并腾退房子。

租客：会把房租结清，不会赖账

对此，记者联系了韩先生核实。韩先生表示最近家中遇到一些事情，他告诉记者，根据合同规定，扣除押金，到4月28日正好满4个月，4月28日之前他会把房租结清，也不会再续租了。韩先生表示，还钱是天经地义的事情，不会赖账。

律师：房东可以要求解除合同

对此，全国普法为民好榜样、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师说，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客拖欠房租的情况发生，房东可以先进行催告，催告后经过合理期限仍不给房租，可以依照双方签订的租赁合同要求与承租人解除租赁合同，给付拖欠的房租并主张违约责任。

市民遇到类似纠纷，可以请求社区法律顾问或街道司法所组织调解，调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。一旦法院判决生效，承租人仍不履行义务的，房主可以申请法院强制执行，维护自身合法权益。

半岛晨报、39度视频记者刘宣州禾