挖机一响,黄金万两!
【资料图】
拆迁,这个“一夜暴富”的场景无数次出现在大家梦里。
前几年棚改拆迁大行其道,红字一喷“不愁吃不愁喝,住别墅开豪车”从此走上人生巅峰,让不少小伙伴笑咧了嘴!
而还有不少老家或城区老旧街道有房的小伙伴却没有在拆迁列表,但是现在“暴富”机会又来啦——7月17日起,宜宾拆迁补偿将施行新标准!
10年剧变,拆迁补偿也翻新
“十年之前,你拆迁暴富,我羡慕嫉妒”
2013年宜宾印发上一版“宜宾中心城区国有土地上房屋征收补偿标准”。
十年间城市发展剧变,临港已成三江新区、南岸也已外扩到南部新区!眼见推倒旧房起高楼,物价房价早不同,再沿用老版本拆迁补偿就不礼貌了。
那么7月即将施行的新2023版宜宾中心城区拆迁补偿标准和旧版本有何区别呢?
01适用范围更广
2013版包含:翠屏区东城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、赵场、象鼻街道办事处以及临港开发区白沙湾街道办事处、沙坪街道办事处辖区内。
2023版包含:三江新区,翠屏区合江门街道、大观楼街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李庄镇、菜坝镇、宗场镇,叙州区南岸街道、赵场街道、柏溪街道。
曾经拆迁两个街道辖区的“临港”如今是三江新区全境了;官方盖章李庄、菜坝、宗场的小伙伴可以考虑新房了;而其他南岸、江北、翠屏区适用范围在新版标准中也更符合当下的中心城区概念。
02对选择安置房补偿方式的更友好
选产权调换(安置房)的小伙伴来说,新版标准更加人性化且灵活,除了“拆一套安置一套”的硬标准外,对非住宅产权调换、安置公摊等均有明细的差价结算;
*原文件截图可放大查看
划重点的是新版增加了“在其他地段提供产权调换房屋的……按照产权调换房屋市场评估价值优惠20%与被征收人结算差价……”
这意味着给选其他地段安置的拆迁户打了个折扣,又省钱了巴巴适适真香!
03临时安置费→临时安置过渡房
老版标准,拆迁户选择安置房补偿方式的,在等待安置房分配的过程中,临时安置主要是按人头发租房安置费。
而新版本中拆迁户除了安置费外,还能选择临时安置过渡房,毕竟现在宜宾楼市存量不低,拿一部分符合条件的国企住宅当临时安置过渡租赁房,可以让存量房发光发热,而且应该比自己出去租房便宜,何乐不为呢?!
04部分赔偿款提高
现在物价嘎嘎涨,拆迁标准也相应提高了!最明显的就是按时搬迁奖励,由每户非住宅4万元/户、住宅3万元/户变成→→非住宅5万、住宅4万每户。能分户的搞快哦。
还有物管补助也有小幅提升。总之,新版拆迁标准随着时代在“跳高”,不多但好过不涨......
老破小,宜宾哪些地方优先拆?
其实拆迁潮早有端倪,去年住建部就提过“符合条件全部拆除重建”
那么哪些是符合条件的准拆房呢?
由于人们生活水平提高,城市开发可利用空间减少,要满足社会发展需要,一些年生久远、老旧、品质差,且出现损坏、倒塌等现象的房子,大多属于抗震能力较差的砖混结构的老破小房屋就是标准的“拆迁房”。
宜宾又有哪些地方是拆迁优先呢?
宜宾中心城区真正符合条件的“重点区域”其实并不少。
比如↓ ↓ ↓
老城区:和平街、麻线街、水池街、鲁家园...要论老破小,老城区应该是最多的,老城区建筑密度大、人口密集,拆迁工作不是很好进行,但随着发展在即,可能不得不动手拆一部分了,其中北城、西城街道应该会是重点关注区域,年年都在盼老城区拆迁,今年可能机会真的来了!
*老城区一隅
上江北:旧州组团一直是拆迁热门,去年新街、月耳池一带就已经开启一波拆迁潮了,而新标准下,属于安阜街道的新街、月耳池、流杯池社区还有大片老破小等待挖机驾到!
*新街拆迁/摄于2022年5月
南岸东区:印象中南岸好像老破小不多,但航天路、中心市场、上/中渡口周围还是有不少上了年生的房子,这几处也属于新标准中南岸街道范围,拆迁概率还是比较高。
除了中心城区,还有前文提到的李庄、宗场、菜坝也是重点关注对象!特别是菜坝,潮了几年了,2023年该落实了......
人人都想自家老房能拆迁,毕竟炒股有风险、彩票易水漂,唯有拆迁那大红字一喷,身价必定蹭蹭涨。不说实现阶级跨越至少能让日子更滋润,那么屏幕前的小可爱你有几套房等着拆呢?
你觉得哪里最应该拆迁?
你会是新一批拆迁户吗?
作为拆迁户你选择货币还是安置房?
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*文章部分图片来源网络
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